文化傳家四房平車大樓  東區買屋 / 東區買房 - (專)巴克禮公園文化傳家四房平車高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1990 萬 (含車位價)
參考單價：33.38 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化傳家文化區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.4 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：21.85 坪
車位坪數：9.32 坪
土地面積：9.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2680 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崇明國小，忠孝、崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金學區：位於崇明國小與忠孝、崇明國中範圍內，教育資源穩定。 2. 地段優越：緊鄰巴克禮公園與文化中心，生活品質高，文化氛圍濃厚。 3. 格局完善：大四房設計，室內空間方正寬敞，前後雙陽台通風採光佳。 4. 隱私度高：每層僅兩戶，住戶單純，社區安靜且安全。 5. 停車便利：總坪數含一處坡道平面式車位，對於市區購屋者難能可貴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：27 年屋齡接近三十年關卡，未來可能面臨維修基金或貸款年限限制。 2. 電梯大樓樓層：總樓高僅 9 樓，雖方便無障礙使用，但景觀視野可能不及高樓建築。 3. 管理費支出：每月 2680 元的管理費對於部分預算緊縮者而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：格局方正且空間寬敞，若依喜好重新裝潢可大幅提升居住舒適度與價值。 2. 租金/轉手需求：因位於核心學區與公園旁，對於家庭住戶具穩定吸引力，利於未來出租或轉手。 3. 生活機能成熟：鄰近崇德市場與中華東路交通動脈，日常採買與出行均為便利。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限風險：銀行對於屋齡 27 年之房產可能在貸款成數或年限上有所規範，需預留現金周轉。 2. 建築老化趨勢：隨著屋齡增長，外牆、管線等公共設施維護成本可能逐漸增加，影響長期持有成本。 3. 市場競爭：若同區域有新案推出，可能對舊成屋的價格造成一定衝擊。

2. 物件評論

這處位於台南東區的文化傳家住宅，對於有學區需求且重視居住品質的家庭而言，值得列入買房清單。

主要理由如下：首先，該物件坐落於崇德商圈與崇明學區的核心地帶，享有巴克禮公園的綠意與文化中心的人文氣息，環境優勢極佳；其次，59 餘坪的大四房格局加上附贈車位，在東區新成屋價格高昂的背景下，其性價比相當具備競爭力。然而，鑑於屋齡已達 27 年，建議您在決定前務必仔細檢查房屋漏水與管線狀況，並確認銀行貸款條件是否配合，以確保長期持有的安心度。整體而言，若您偏好低樓層出入便利及優質學區環境，這是一處兼具自住價值與保值潛力的好房。